案例背景
为配合发行REITS产品作前期准备，深圳市XX人才安居有限公司拟资产划转至运营公司，需评估资产公允价值
案例基本事项
估价对象：XX苑382套保障性租赁住房及地下室
估价委托人：深圳市XX人才安居有限公司
价值时点：2024年3月31日
估价方法：收益法
项目规模：建筑面积合计为19,245.93㎡，其中保障性租赁住房建筑面积14,638.52㎡，地下室建筑面积4,607.41㎡。
服务内容：确定纳入评估范围的资产于评估基准日的公允价值，为估价委托人的资产公允价值做出合理解释提供价值参考依据。
案例启示
1、对于保障性租赁住房，作为非市场商品房，不得转让，抵押和出租均需遵循相关政策规定，结合估价目的、估价对象的特点及实际情况，本次估价适宜采用用收益法进行估价；
2、需甄别出租对象的类别、免房产税的期限，基准租金标准，出租率较高等因素。
