案例背景
根据《共青团广州市XX区委员会关于印发〈XX区青少年宫经营权转让项目工作方案〉的通知》「XX文旅集团」拟受让经营权，为此拟对XX少年宫30年期经营权的市场价值进行评估，作为该经济行为计算相关资产价值的参考。
案例基本事项
评估对象：广州市XX区荔湖街爱民大道22号的XX少年宫30年期经营权市场价值
评估基准日：2025年12月31日
评估方法：收益法
项目规模：建筑面积56,625.09平方米，地上面积32,978.88平方米，地下23,646.21平方米；纳入本次评估范围的资产主要功能布局为商业、教育培训、餐饮及报告厅。
服务内容：1、确定XX少年宫30年期经营权市场价值
2、为交易的顺利推进提供了专业服务；
3、通过专家评审，完成国资备案。
案例启示
本次评估服务中对30年期经营权价值内涵的确认，经营条件及经营场所设施设备归属及不动产续期责任等是价值体现的关键要素。
