案例背景
因发现存在"一房两证"，相关行政机关作出撤销房地产证及其上的抵押登记的决定。当事人递交《行政赔偿申请书》，请求撤销不予赔偿决定并赔偿损失及利息。
案例基本事项
估价委托人：深圳市XX区人民法院
估价对象：深圳市XX区6幢住宅
价值时点：2023年1月12日、2013年4月、6月、10月及2015年5月
估价方法：比较法
项目规模：建筑面积共2,617.1平方米
服务内容：为估价委托人审理案件需要提供参考依据。
案例启示
1、 估价对象为早期开发的独幢住宅，一般为四至六层，每层二套，整幢住宅难以获取可比案例，并且涉及到5个价值时点且时间跨度比较大，估价师现场查勘分析、市场调研单套住宅的交易情况，可通过对楼幢位置、景观、户型、规模等因素调整得出客观、公正、合理的价值。
2、 本次估价服务为法院委托项目且涉及行政赔偿，估价时更需谨慎，平衡各当事人利益和考虑稳定性因素。
